Glasgow riporta i laureati in città

Raina Purba, senior manager di una società di consulenza creativa, non è l’unica ad essere una cittadina di Glasgow che si è trasferita a sud, a Londra, dopo l’università in cerca di opportunità di lavoro.

Tornata a Glasgow dopo sei anni, Purba si dice scioccata, o meglio “piacevolmente sorpresa” dalle case della sua città natale, e riferisce che anche molti suoi coetanei stanno emigrando indietro.

A lungo messa in ombra dalla capitale scozzese, Edimburgo, Glasgow sta vivendo una rinascita. L’ascesa delle industrie, dal settore bancario all’arte, convince i giovani professionisti come Purba che possono trovare l’energia e la diversità culturale che stanno cercando a Londra, e a prezzi molto più bassi.

Purba ha acquistato un appartamento con tre camere da letto a Hyndland, nel West End di Glasgow, per £ 410.000. Questo prezzo colloca il suo condominio tra le proprietà “prime” della città, che sono generalmente considerate case tra il 5-10% più alte in termini di valore. L’agente immobiliare Savills dice che nella città più grande della Scozia il prezzo parte da circa 400.000 sterline.

Prima di decidere di tornare in Scozia, Purba cercò di acquistare qualcosa come l’appartamento con una camera da letto che aveva affittato a Londra e scoprì che sarebbe costato circa £ 600.000.

A Hindland, gli acquirenti possono acquistare appartamenti edoardiani con le loro caratteristiche originali in una zona nota per i suoi caffè, ristoranti e la vita studentesca attiva e a soli circa 15 minuti di auto dal centro di Glasgow.

“Ciò che mi ha piacevolmente sorpreso è stato il calibro delle proprietà a Glasgow”, afferma Purba. “(Mi trovo in) una delle zone più ambite del West End, e qui c’è molto. Glasgow è davvero, davvero in forte espansione.”

Nei decenni precedenti, la città era associata al declino industriale e alla deprivazione; infatti, secondo l’ente benefico locale Glasgow Care Foundation, rimane la città scozzese con la più alta concentrazione di persone che vivono in condizioni di povertà.

Ma la città di oltre 600.000 abitanti è sempre più nota per la sua vivace scena artistica. È sede della Scottish Opera, dello Scottish Ballet e del National Theatre of Scotland; Nel 2020 è stato riconosciuto dalla Commissione Europea come il miglior centro culturale e creativo della Gran Bretagna. e quest’estate ha ospitato una mostra personale dell’artista di strada Banksy che ha attirato un pubblico record. Nel frattempo, Glasgow ha una forza lavoro qualificata in crescita in settori che vanno dal bancario all’ingegneria.

L’analisi di Savills mostra che il mercato cittadino “principale” di Glasgow, in precedenza sottoperformante nelle aree urbane, ha mostrato quest’anno la “crescita più forte” di qualsiasi altro posto in Scozia, crescendo dello 0,5% nei primi nove mesi del 2023. Nel Regno Unito i prezzi prime sono diminuiti del 3,9% nello stesso periodo, ha affermato Faisal Chowdhury, direttore della ricerca residenziale presso l’agenzia immobiliare scozzese.

In tutta la città, gli agenti immobiliari affermano che il mercato immobiliare è stato relativamente stabile rispetto ad altre città del Regno Unito che sono state scosse da tassi di interesse più elevati, in parte grazie ai prezzi immobiliari più bassi offerti.

Secondo il portale immobiliare Zoopla, il prezzo medio di un immobile a Glasgow è stato di 145.000 sterline a settembre, ben al di sotto della media britannica di 264.900 sterline e in aumento dello 0,9% rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso, uno dei maggiori guadagni nelle 20 città del Regno Unito. .: Londra ha registrato un calo del 2%.

Mentre Edimburgo rimane il centro finanziario della Scozia, la crescente popolarità di Glasgow tra le banche e altre istituzioni finanziarie, attratte dall’accesso a laureati qualificati e a proprietà commerciali a prezzi accessibili, si sta rivelando un fattore chiave della resilienza della città.

C’è sempre molto fermento qui e, se ti piace questo tipo di ambiente, è un posto fantastico in cui vivere.

Secondo l’ente industriale Scottish Financial Enterprise (SFE), le società di servizi professionali finanziari e “correlati” impiegano ora circa 37.000 persone a Glasgow, pari a circa il 9% dei posti di lavoro nella città.

Barclays ha più che raddoppiato la propria forza lavoro in città negli ultimi quattro anni portandola a circa 5.700, la “base tecnologica” di JPMorgan ne ospiterà circa 2.700 e Morgan Stanley ha più di 2.000 persone a Glasgow.

La banca francese BNP Paribas ha aperto una nuova struttura lo scorso anno in quello che si ritiene essere il più grande edificio per uffici della città, con Virgin Money che prevede di occupare metà dello spazio nella sua nuova sede scozzese.

“Il mix di qualità e valore di Glasgow” significa che è considerato un “luogo attraente ed entusiasmante in cui vivere, lavorare e investire”, afferma Sandy Bagby, amministratore delegato di SFE. La città ha anche beneficiato “della sua storia di innovazione, di una cultura vivace e della reputazione di essere accogliente e con i piedi per terra”, dice.

L’agenzia scozzese Rettie afferma che la domanda di case di fascia alta, che scarseggiano, ha innescato un’impennata di proprietà del valore di oltre 1 milione di sterline in alcuni dei quartieri più ricercati di Glasgow.

Nel nord della città, il ricco sobborgo di Beardsden, sede delle migliori scuole statali e facilmente raggiungibile dalla città, ha la maggior parte delle vendite superiori a 1 milione di sterline, mentre nel sud sono raggruppate intorno a Newton Mearns. , un ricco sobborgo nell’East Renfrewshire.

Ma secondo Rettie, i maggiori aumenti di prezzo si sono verificati nel centro stesso di Glasgow, con le aree intorno a Kelvingrove Park nel West End, con le sue proprietà più grandi, particolarmente popolari. Il centro della città ha visto 23 vendite di case per un prezzo medio di 1 milione di sterline tra il 2020 e il 2023, rispetto alle sole 9 del decennio precedente.

Maitland Walker, socio amministratore della filiale di Rettie nel West End di Glasgow, afferma di aver visto più case del valore di 1 milione di sterline che mai nei suoi 37 anni nel settore.

“In passato, se stavi discutendo (di comprare o vendere) una casa per circa 1 milione di sterline, era come Chi vuol essere milionario? 20 anni fa”, dice. “Ci sono innumerevoli milionari adesso, soprattutto nel West End.”

La crescita non si limita al West End alla moda, secondo la sua collega Lisa Pitchers, direttore di filiale e perito presso l’ufficio di Glasgow, che ha affermato di aver venduto una proprietà da 600.000 sterline a Dennistoun, una “zona emergente” nell’Est. Fine.

“(Questo è) il prezzo più alto mai raggiunto per una proprietà residenziale a The Drives of Dennistoun e mostra davvero l’impatto della gentrificazione e la popolarità della zona”, afferma. “Una proprietà simile nel West End di Glasgow ne varrebbe più del doppio.”

“Glasgow sta chiaramente cambiando”, afferma Matthew Sinclair, partner di Property Vision International Buying Agents, ma i prezzi sono ancora significativamente inferiori rispetto a case comparabili a Edimburgo. Secondo le sue stime, una casa unifamiliare in zone ambite di Glasgow può valere tra le 275 e le 300 sterline per metro quadrato, rispetto alle 450-600 sterline per proprietà simili nella capitale.

Finnieston, sulle rive del Clyde, è facilmente riconoscibile dalla Finnieston Crane, simbolo della gloria passata della città come sito di costruzione navale e attore del commercio globale. Oggi è “una delle enclavi più alla moda della città”, che attira gruppi di studenti e lavoratori attratti dal facile accesso ai maggiori datori di lavoro della città, dice Cameron Ever, responsabile delle vendite residenziali per la Scozia presso Savills. .

Lorraine Feeney, 29 anni, ha recentemente pagato circa £ 300.000 per un appartamento con due camere da letto nella zona. Come Purba nell’Hindland, è tornata a Glasgow ed è piacevolmente sorpresa da ciò che ha da offrire dopo aver trascorso del tempo a Edimburgo, Orlando e Londra.

“È sempre molto vivace qui e, se ti piace questo tipo di ambiente, è un posto fantastico in cui vivere”, afferma. “Glasgow non è mai stato davvero un posto in cui ho pensato di vivere permanentemente. E poi quando ho iniziato a vivere qui, non potevo davvero (immaginare) di essere altrove.”

Nel mercato

Appartamento, West End, £ 495.000
Un appartamento duplex con quattro camere da letto a Buckingham Terrace, a circa 15 minuti di auto dal centro città. L’immobile, la cui superficie è di circa 1630 mq. Disponibile tramite: Retti & Co.

Casa a graticcio, Dowanhill, £ 1,1 milioni
Una casa di interesse storico culturale di Grado B progettata da David Barclay e costruita alla fine del XX secolo. La proprietà, che dispone di sei camere da letto e circa 3.450 piedi quadrati di superficie abitabile, è disposta su quattro piani e dispone di giardini anteriori e posteriori. Disponibile tramite: Retti & Co.

Casa indipendente, Giffnock, £ 2 milioni
Quattro camere da letto, proprietà di arti e mestieri su 2,3 ​​acri. Si trova a circa 30 minuti di auto dal centro di Glasgow, è classificato di Grado B e dispone di oltre 6.600 piedi quadrati di spazio abitativo. Le caratteristiche includono una sala ricevimenti a doppia altezza. Disponibile tramite: Saviles.

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